Nyheder

Jeg er blevet gjort opmærksom på, at der er en regnefejl i "Nyhedsbrev" nr 21.
Fejlen er rettet, så nu skulle brevet være korrekt.

Da referatet nu er godkendt, er de nye Forbundsvedtægter lagt ind under knappen dokumenter!
De er også vedhæftet her.

Kongresreferatet fra jubilæumskongressen er nu godkendt af referenten og dirigenterne.
Det er vedhæftet her. Det vil blive udsendt i den nærmeste fremtid til de delegerede.

Østre Landsret har nu afsagt dom i sagen, hvor A/H Søndergården havde anlagt sag om at Kolonihaveforbundet
skulle accepterer, at haveforeningen var udmeldt af Forbundet, når der var fulgt Forbundsvedtægtens bestemmelser,
uanset at der var tinglyst pligtigt medlemskab. Haveforeningen fik ikke medhold, og dommen er vedhæftet.
Ø.L. dom

Husk nu 100 års jubilæumsreceptionen i H/F Sønderbro, Lossepladsvej, 2300 København S på søndag mellem 14 og 17.

I skal være opmærksomme på, at de store flag er fremsendt som pakkepost, så der kan ligge en seddel fra PostDanmark på jeres
hjemmeadresse.

Vi har haft indbrud på kontoret, så vi kommer til at ligge lidt underdrejet de kommende dage.

Skat har ved en fejl udsendt nye vurderinger, som ikke er i overensstemmelse med aftalen om, at der skal ske vurdering efter Forbundets vurderingsregler. Skat undskylder, og der vil blive sendt meddelelse fra Skat om fejltagelsen.

Så lykkedes det. De nye vurderingsregler er nu lagt ud på vores hjemmeside under knappen vurderingsregler.

I forbindelse med Forbundets 100 års jubilæum den 11 .maj, vil der blive arrangeret en reception i H/F Sønderbro i tidsrummet 14.00 til 17.00.

På grund af nye relevante ændringsforslag fra kredsene under kurserne, er udsendelsen af reglerne til vores medlemshaveforeninger blevet lidt forsinket.

Det står ved magt, at I kan kontakte kredsen, hvis der er et presserende problem.

Så blev vort Informationsudvalg færdig med at udarbejde de detaljerede vurderingsregler. Herunder bringes nogen af de overordnede virkninger af reglerne, mens de detaljerede regler først vil blive tilgængelige efter den 9 februar. Årsagen er, at vores kredsformænd samt yderligere en person skal på kursus i de nye regler inden da. Der kan således ikke foretages vurderinger ude i haveforeningerne, før efter dette tidspunkt. Efter den 9. februar kan der rettes henvendelse til den lokale kreds.
I løbet af foråret bliver afholdt ordinære vurderingskurser, så alle haveforeninger er "klædt på" til sæsonen.

Vurderingsreglerne vil forsat sikre en maksimalpris på kolonihaver. Samlet set vil kolonihavernes vurdering dog i højere grad afspejle sammenhængen mellem pris og den enkelte kolonihavelejers vedligeholdelse af huset. Dette vil alt andet lige give et løft i priserne langt de fleste typer kolonihavehuse – uden at kolonihavernes sociale sigte udhules. Et løbende vedligeholdt kolonihavehus vil derfor kunne – selv med mange år på bagen – opretholde en værdi, der er lige så høj som værdien af nyt hus.

Hovedbestyrelsen besluttede i forlængelse af de nye vurderingsregler, at kredsene frem over ikke kan benytte ’egne’ regler, men skal benytte de nu udarbejdede regler for at sikre en ensartet vurdering over hele landet.

Den årlige afskrivning vil fortsat være 2 % om året, men nu efter den såkaldte saldometode (renters rente princippet), modsat den tidligere benyttede lineære metode. Dette betyder, at værdien af huset falder langsommere gennem årene.

2. Tillæg for dokumenteret vedligeholdelse, forbedringer og modernisering;

Dette er den største ændring. Fra 1. januar kan der gives tillæg, såfremt der foreligger dokumentation for udgifter til materialer og lønninger.

Værdi ved opførsel efter forbundets regler på det tidspunkt = 40 x 2.075 kr./m2 = 83.000 kr.

Nutidsværdi ved salg i 2008 efter forbundets regler = 40 x 4.770 kr./m2 = 190.800 kr. uden nedskrivning

Det betyder, at det beløb, der maksimalt kan gives tillæg for, er 190.800–95.400 = 95.400 kr.

3. Tillæg for udokumenteret vedligeholdelse, forbedringer og moderniseringer;

Nuværende regler: Der kan maksimalt gives tillæg for udokumenterede forbedringer på op til 20 % af værdien af det nedskrevne hovedhus.

Nye regler per 1. januar 2008: Fremover kan der gives op til 30 % af den samlede vurderingssum for hele bebyggelsen. Specielt er det nyt, at der kan gives tillæg for forbedringer og modernisering.

For både pkt. 2 og 3 gælder dog, at der MAXIMALT kan vurderes op til den værdi, huset har, som var det opført på vurderingstidspunktet.

Tidligere kunne løsøre maksimalt udgøre 15 % af den nedskrevne hovedhusværdi.

Efter de nye regler den 1. januar 2008 kan værdien fastsættes op til 20 % af værdiansættelsen af den samlede bebyggelse.

Følgende regneeksempel illustrerer værdiansættelsen efter de nye regler af et nyt hus på 40 m².

Hertil kommer arbejder efter regning (faktura), eks;
Kloakfremførsel til hus, badeværelse, vvs, el-tilslutning.

Vurderingsregler har siden 1982 været genstand for justeringer. Senest på Kongressen 2006 blev det besluttet at Hovedbestyrelsen fik mandat til at lade udarbejde justerede regler, samt lade disse nye regler få virkning før næste kongres. Hovedbestyrelsen nedsatte et købs - og salgsudvalg med en bred sammensætning. Dette udvalg udarbejdede et kompendium, og Hovedbestyrelsen godkendte det udarbejdede forslag den 22. september dette år. Disse nye vurderingsregler får virkning fra 1. januar 2008.

De af vores medlemmer der går i salgstanker, skal derfor være opmærksomme på, at det kan være en fordel at vente med at sælge indtil det nye år, da reglerne generelt vil give en større salgspris.

Pressemeddelelse:

14. september 2007

Højesteretsdom: Opbakning til kolonihave-tanken

Kolonihaver skal fortsat være for alle. Det er konklusionen på Højesterets dom i dag. De vurderingsregler, som Kolonihaveforbundet har indført for at modvirke fri markedspriser på kolonihaver, fik i dag Højesterets ord for at være gældende i en konkret sag.

”Det er en sejr for hele kolonihavetanken,” siger Kolonihaveforbundets formand.

Højesteret besluttede i dag enstemmigt at stadfæste en afgørelse fra Østre Landsret i september 2006, der slår fast, at Kolonihaveforbundets vurderingsregler skal følges, når en af forbundets ca. 40.000 kolonihaver handles mellem en køber og en sælger.

Den konkrete sag er anlagt af en køber, der købte et kolonihavehus for en højere pris, end de vurderingsregler, der var gældende. Sælgers påstand har været, at Kolonihaveforbundets maksimalprisbestemmelser ikke er juridisk gældende. Men Højesteret slår nu fast, at Kolonihaveforbundets maksimalprisregler er gældende, har været det i mange år og ikke er i strid med Grundloven og ej heller menneskerettighederne.

”Jeg er naturligvis glad for, at vi nu har Højesterets ord for, at maksimalpriser kan fastsættes af Kolonihaveforbundet. Det betyder nemlig, at kolonihavetanken som vi kender den kan bevares. Kolonihaver skal være for alle indkomstgrupper. En fri prisdannelse ville ødelægge kolonihavetanken og holde store grupper i samfundet uden for rækkevidde af en kolonihave,” siger Preben Jacobsen, formand i Kolonihaveforbundet.

Han kalder det ”ulykkeligt” for de parter, der har været igennem den konkrete retssag.

”Der er sådan set kun én vinder i denne sag; det er kolonihavetanken. Vi mener, at haver skal handle om værdier, ikke friværdier. Derfor har vi indført maksimalpriser på kolonihaver. Der er mangel på kolonihaver – ikke mindst i Hovedstadsområdet – men det skal ikke være folks indkomst, der alene skal afgøre adgangen til en kolonihave. De skylder vi også de unge, kommende kolonihavelejere,” siger Preben Jacobsen.

UDSKRIFT

AF HØJESTERETS DOMBOG

HØJESTERETS DOM

afsagt fredag den 14. september 2007

Sag 427/2006 (1. afdeling)

Bente Ørtoft Christiansen (advokat Peter Hesselholt, e.o.) mod

Jette Kristensen og Freddy Lohse

(advokat Eivind F. Kramme)

Biintervenient til støtte for Jette Kristensen og Freddy Lohse:

Kolonihaveforbundet for Danmark

(advokat Eivind F. Kramme)

I tidligere instans er afsagt dom af Østre Landsrets 15. afdeling den 8. september 2006.

I pådømmelsen har deltaget syv dommere: Per Sørensen, Peter Blok, Asbjørn Jensen, Marianne Højgaard Pedersen, Thomas Rørdam, Jon Stokholm og Henrik Waaben.

Påstande

Appellanten, Bente 0rtoft Christiansen, har påstået frifindelse.

De indstævnte, Jette Kristensen og Freddy Lohse, har påstået stadfæstelse.

Anbringender

Bente Ørtoft Christiansen har for Højesteret gjort gældende, at det hverken af lov om kolonihaver eller af anden lovgivning følger, at en sælger af et kolonihavehus ikke må sælge til markedsprisen. Kolonihaveforbundet for Danmark har heller ikke lovligt kunnet vedtage maksimalprisbestemmelser, idet sådanne bestemmelser må anses for at indebære ekspropriation eller være af ekspropriationslignende karakter, jf. grundlovens § 73, ligesom de er i strid med artikel 1 i 1. tillægsprotokol til Den Europæiske Menneskerettighedskonvention. Hertil kommer, at det må lægges til grund, at Kolonihaveforbundets kongres ikke har vedtaget indførelse af maksimalprisbestemmelser, og at en sådan vedtagelse ikke gyldigt har kunnet ske ved en beslutning truffet af hovedbestyrelsen. Selvom Kolonihaveforbundet måtte have vedtaget gyldige maksimalprisbestemmelser, har de ikke bindende virkning for den enkelte kolonihaveforening og den enkelte kolonihaveejer, medmindre de vedtages på en generalforsamling i kolonihaveforeningen, og en sådan vedtagelse er ikke sket i haveforeningen Højvænge.

Hun har endvidere anført, at hun på grund af bygge- og vedligeholdelsesomkostninger ikke har opnået en kapitalvinding ved salget, og Jette Kristensen og Freddy Lohse har ikke lidt og vil ikke lide et økonomisk tab, idet de vil kunne sælge kolonihavehuset til markedsprisen. Der har i årtier været en fast kutyme for, at kolonihaver handles til højere priser end dem, der følger af Kolonihaveforbundets vurderingsregler, og dette har forbundet haft kendskab til uden at gribe ind.

Sammenfattende er betingelserne for at regulere aftalen i medfør af aftalelovens § 36 ikke opfyldt. Et eventuelt krav fra Jette Kristensen og Freddy Lohse er under alle omstændigheder forældet ud fra en analogi af andelsboligforeningslovens § 16, stk. 3, og ejerlejlighedslovens § 16 a, stk. 3, idet retssagen først er anlagt 9 måneder efter handelens indgåelse.

Supplerende sagsfremstilling

I et brev af26. juli 1988 fra Kolonihaveforbundets advokat, advokat Mads Kofod, til Parcelforeningen Skovly hedder det:

"Vedr.: Parcelforeningen Skovly.

Som advokat for Kolonihaveforbundet har jeg fået forelagt problemet vedrørende Deres vægring ved at følge kolonihaveforbundets regler.
Jeg skal medgive Dem, at Kolonihaveforbundet ikke kan forlange, at De laver Deres regler om, således at de kommer på linje med Kolonihaveforbundets. Dette vil efter min mening kræve at Kolonihaveforbundets regler bliver vedtaget på en generalforsamling i Deres regi, hvilket jeg forstår ikke har været tilfældet. På den anden side vil jeg godt gøre opmærksom på, at Kolonihaveforbundet har brugt megen tid og mange kræfter på at formulere retningslinjer som skal gælde for hele landet. Det må selvsagt være i kolonihavernes interesse, at der er ensartede regler for samtlige haver, og jeg skal derfor opfordre Dem til, på den kommende generalforsamling at tillempe Deres regler til Kolonihaveforbundets.
I øvrigt går jeg dog ud fra, at De er enig med mig i, at det må være Kolonihaveforbundets dets primære sigte, at sørge for at reglerne for kolonihaverne set som helhed er mest mulige overskuelige og udformet på en sådan måde, at det i princippet er ligegyldigt om man erhverver kolonihave i Gedser eller Skagen."

Forklaringer

Til brug for Højesteret er der afgivet forklaring af Freddy Christensen, Michelle Lisa Poulsen og Mads Kofod.

Freddy Christensen har supplerende forklaret bl.a., at han siden 1992 har været medlem af bestyrelsen i Højvænge og siden 1995 kasserer. Han er desuden næstformand i den stedlige kolonihavekreds. Vurderingsreglerne, dvs. de retningslinjer for vurdering af kolonihavehuse, som Kolonihaveforbundet har vedtaget, er ikke vedtaget på en generalforsamling i Højvænge. Han kan sige det med sikkerhed, fordi han har undersøgt spørgsmålet ved at gennemse generalforsamlingsreferaterne for haveforeningen tilbage til 1981, og han kan derfor udelukke, at spørgsmålet om vedtagelse af vurderingsreglerne overhovedet har været forelagt generalforsamlingen i Højvænge. Kolonihaveforeningen Højvænge har over for Kolonihaveforbundet tilkendegivet, at forbundets vurderingsregler er uanvendelige, idet de ikke sikrer den enkelte kolonihaveejer en passende kompensation. Forbundet har ikke sendt skriftlige instrukser om de nævnte retningslinjer for vurdering eller lignende til Højvænge, men alene vurderingspapirer, dvs. skriftlige formularer. Af disse anvendes i Højvænge kun formularen vedrørende overdragelse af kolonihavehuse. Han har dog bemærket, at der i forbundets medlemsblad på et tidspunkt skete en publicering af vurderingsreglernes indhold. Forbundsformand Ivan Larsen, som har kolonihave i Højvænge, har ikke på noget tidspunkt reageret formelt på, at vurderingsreglerne ikke er vedtaget i Højvænge. Ivan Larsen har dog to gange "i forbifarten" bemærket, at han ikke var tilfreds med de opslag om kolonihaver til salg, som var ophængt i foreningen. Ivan Larsen har i øvrigt ikke været til stede på en generalforsamling i Højvænge siden 1996.

Om praksis ved salg af kolonihaver i perioden frem til juli 2005 har han forklaret, at medlemmerne af haveforeningen efter vedtagelsen af kolonihaveloven i 2001 igen følte sig trygge ved at investere i vedligeholdelse mv. af kolonihaverne. Det beror på, at der med loven blev indført såkaldt varig status på de statsejede kolonihaver, idet åremålskontrakterne bortfaldt. Dette medførte samtidig øget efterspørgsel på kolonihaver.

Haveforeningen Højvænges vedtægter er fra 1984. Vedtægterne indeholder en regel om, at der skal ske vurdering af et kolonihavehus inden en overdragelse. Der er ikke regler om den mere konkrete udarbejdelse af vurderingen. Han har aldrig set en haveforeningsvedtægt med sådanne specifikationer af, hvordan en vurdering nærmere skal ske. Vurderinger foretages både på kredsniveau og for visse haveforeningers vedkommende på det stedlige haveforeningsniveau. I Højvænge er der et stedligt vurderingsudvalg. Formelt foregår vurderingen efter principperne i Kolonihaveforbundets retningslinjer. Bestyrelsen har ikke mulighed for at vurdere indboets værdi i forbindelse med et salg. Når et indbos værdi i en overdragelsesaftaIe er angivet til en højere værdi, end det reelt er værd, er det for at undgå, at der betales penge under bordet. Den pris, der fremgår af overdragelsesaftalen, afspejler for ham at se en aftale mellem sælger og køber, som bestyrelsen ikke blander sig i.

De nye regler, som Kolonihaveforbundet vedtog i 2005, indeholder navnlig to hovedpunkter, nemlig at niveauet for afskrivninger af kolonihaven er lempet, således at bl.a. nedskrivningen af kolonihavebebyggelsen er nedsat fra 3 % til 2 % årligt, og at værdien af indbo, der indgår i et salg af en kolonihave, kun kan værdiansættes til 15 % af den nedskrevne værdi af bebyggelsen.

Det fremgår efter hans opfattelse af advokat Mads Kofods brev af26. juli 1988 til Parcelforeningen Skovly, at Kolonihaveforbundets retningslinjer for vurdering kun gælder, hvis de tillige er vedtaget på en generalforsamling i den stedlige haveforening.

Michelle Lisa Poulsen har forklaret bl.a., at hun er formand for Ishøj Søndergaard, der er en haveforening med 215 medlemmer. Hun er desuden formand for foreningen Kolonihavernes Fællesrepræsentation, der er stiftet den 20. januar 2007. Der er i øjeblikket 1.500-2.000 medlemmer af denne forening.

Hendes første reelle kendskab til kolonihaver fik hun i forbindelse med erhvervelsen af sin egen kolonihave i 2001, og hendes primære kendskab til kolonihaver stammer fra hendes egen haveforening. Hun har købt sin egen kolonihave ud fra princippet om "fri pris". Hun købte således kolonihavehuset for 105.000 kr., hvor vurderingsprisen var 60.000 kr. I forbindelse med salget gjorde bestyrelsen hende bekendt med vurderingsprisen. Bestyrelsen, der bl.a. var repræsenteret ved bestyrelsesformanden, fik i samme anledning oplysning om den mellem sælger og hende indgåede salgspris, hvilket bestyrelsen ikke kommenterede. Tværtimod godkendte bestyrelsen salget til den nævnte pris.

Hun er af den opfattelse, at praksis over hele landet har været salg til "fri pris". Konkret har hun i Jylland henvendt sig til haveforeningen Storåen i Holstebro, der har bekræftet, at salg af kolonihaver foregik til "fri pris" i haveforeningen. I Kolonihavernes Fællesrepræsentation hersker der den generelle opfattelse, at der reelt ikke har været haveforeninger, som har håndhævet maksimalprisbestemmelser, når der bortses fra foreninger, hvis vedtægter svarede til de af Kolonihaveforbundet vedtagne retningslinjer, og som havde ventelister.

Mads Kofod har forklaret bl.a., at han siden 2000 har været fuldtidsbeskæftiget sekretariatsleder i Kolonihaveforbundet. Han har tidligere været advokat for forbundet i perioden 1983-2000. I Kolonihaveforbundets sekretariat er der af fuldtidsansatte ud over forbundsformanden og ham selv kun 3 sekretærer, hvortil kommer en række løst ansatte. Disse skal betjene 40.000 medlemmer fordelt på 406 haveforeninger rundt om i landet. 20.000 af medlemmerne befinder sig i Københavnsområdet. I alt findes der 62.000 kolonihaver i landet.

Typisk er det sådan, at en kommune har udlejet et stykke jord til Kolonihaveforbundet, som på tilsvarende vilkår har genudlejet dette til en haveforening, som den enkelte kolonist har lejet sig ind hos. 3.000 ud af forbundets 40.000 medlemmer er andelshavere, som også er bundet af forbundsvedtægten. Kolonihaveforbundets vurderingsregler angår kolonihavehuset, og også andelshaverne er derfor bundet af vurderingsreglerne. Der findes endelig enkelte parcelforeninger, der er startet som haveforeninger med henblik på senere udmatrikulering af de enkelte havelodder. Det er efter hans opfattelse primært i København, men til dels også i Århus og Ålborg, at man støder på problemet med overpriser ved salg af kolonihavehuse, da den store efterspørgsel efter kolonihaver findes i disse større byer.

Vurderingsreglerne blev indført i 1960' erne i Københavnsområdet. Det skete i forbindelse med nedlæggelse af en række haver, hvilket skabte større efterspørgsel på de tilbageværende haver. Reglerne blev vedtaget i forbundsregi, og de gjaldt kredsene i København. I 1980'erne blev reglerne udstrakt til at gælde i hele landet. Baggrunden herfor var, at der på grund af, at efterspørgslen efterhånden oversteg udbuddet, så småt var ved at opstå et problem med, at man i visse haveforeninger ville tjene på salg af kolonihavehuse. Fra statslig side var det en betingelse for bibeholdelse af subsidierne til kolonihaverne, at man i Kolonihaveforbundets regi fastholdt en maksimalprisfastsættelse, og det fremgik forudsætningsvist, at man i modsat fald ville lovgive herom. Det var også udgangspunktet ved vedtagelsen af kolonihaveloven samt ændringerne i planloven og jordkøbsloven i 2001, at det mandat i jordkøbsloven, der blev givet til statsligt opkøb af ny jord til kolonihaver, kun blev givet under forudsætning af, at en maksimalpris fastsættelse blev fastholdt. Den bagvedliggende tanke var, at der skulle være adgang for alle, også mindre bemidlede, til kolonihavehuse. Man henviste i lovforslaget som eksempel herpå til maksimalprisbestemmelserne i Kolonihaveforbundets regler. Politisk var der derimod ikke mulighed for ved lov at indføre regler om maksimalpriser.

Årsagen til, at man i Kolonihaveforbundet ikke tillod en fri prisdannelse, var, at det ville betyde betragtelige lejestigninger svarende til fra ca. 4 kr. pr. m2 til 400 kr. pr. m2. I øvrigt gælder specielt for København, at der er en prismaksimering på små 85.000 kr. pr. kolonihavehus.

Forbundets hovedbestyrelse vedtog i 1982 vurderingsreglerne, som blev omtalt i formandsberetningen på kongressen og siden sendt rundt til de enkelte haveforeninger. Der blev ikke gjort indsigelse mod reglerne. På forbundskongressen i 1988 valgte man dog som et selvstændigt punkt på dagsordenen at fremsætte et beslutningsforslag om vedtagelse af vurderingsreglerne, hvilket der var tilslutning til. Vurderingsreglerne blev indsat i vedtægten i 1991. Det er således ikke korrekt, at forbundet først vedtog maksimalprisbestemmelser i 2005. Tværtimod er disse blevet vedtaget i 1982 og siden blevet justeret løbende. Såvel haveforeningerne som de enkelte medlemmer er bundet af Kolonihaveforbundets vedtægter samt vurderingsregler. De mere detaljerede regler vedrørende vurderingen findes i "Hovedbestemmelser omfattende haveafståelser i kolonihaveområderne". Ved "Værdiansættelse af have og bebyggelse" af 20. september 2004, der er anvendt i forbindelse med salget af den omtvistede kolonihave i Højvænge, er der benyttet haveforeningens egen formular, men Kolonihaveforbundets vurderingsregler er lagt til grund ved værdiansættelsen.

I 2005 blev Kolonihaveforbundet opmærksom på en række tilfælde af overdragelse af kolonihaver til høje priser. Det var derfor, at nye regler om lempet afskrivning samt reglen om værdiansættelse af indbo til 15 % af kolonihavehusets nedskrevne værdi blev indført.

Med hensyn til haveforeningen Ishøj Søndergaard har forbundet været opmærksom på, at der for så vidt angår denne forening har været problemer med overholdelsen af forbundets regler, herunder vurderingsreglerne. Han har selv deltaget i et møde i haveforeningen, hvor han støttede kredsformanden i den pågældende kreds med henblik på at advare om de mulige følger af ikke at følge forbundets regler. Han har ikke kendskab til, at der skulle være foreninger, hvis vedtægter afspejler et princip om "fri pris". Han har således ikke kendskab til, at hverken haveforeningen Solpletten eller Skovly skulle have sådanne vedtægter.

Han husker ikke at have skrevet brevet af26. juli 1988 til Skovly. Han erindrer, at Parcelforeningen Skovly meldte sig ind i Kolonihaveforbundet for at få juridisk assistance, idet foreningen siden 1960'erne havde solgt havelodder som selvstændige enheder i strid med udstykningsloven. På det tidspunkt, brevet stammer fra, forsøgte Kolonihaveforbundet at få vedtaget enslydende vedtægter i de enkelte haveforeninger bl.a. med henblik på at blive i stand til bedre at rådgive haveforeningerne. Skovly anmodede om hjælp til udarbejdelse af en standardvedtægt. Kolonihaveforbundets standardvedtægter skal forstås som et tilbud til de enkelte haveforeninger. Kolonihaveforbundet kan ikke bestemme, hvordan haveforeningernes vedtægter specifikt skal udformes. Hvis en kolonihaveforening taber en retssag på grund af en formulering i haveforeningens vedtægt, som er i overensstemmelse med forbundets standardvedtægter, hæfter forbundet. 80 % af kolonihaveforeningernes vedtægter er i overensstemmelse med standardvedtægterne. Han vedstår sig indholdet af brevet. På tidspunktet for brevet havde han i 5 år været advokat for Kolonihaveforbundet. Ivan Larsen har modtaget brevet i kopi. Den enkelte forening skal selv træffe beslutning om sine vedtægter på en generalforsamling. Det er det, han har ment med andet afsnit i brevet.

Det følger af Kolonihaveforbundets vedtægter, at der skal ske vurdering i forbindelse med salg af et kolonihavehus, samt at salgsprisen skal ligge inden for rammerne af ansættelsen.

Han er ikke enig i, at der ud over Kolonihaveforbundets vedtægter må stilles krav om, at ovennævnte tillige følger af den enkelte haveforenings vedtægter, for at den enkelte haveforening/kolonist er bundet heraf. Haveforeningerne og kolonisterne er således forpligtet til at følge såvel forbundets vedtægter som "Hovedbestemmelserne omfattende haveafståelser i kolonihaveområderne", der er retningslinjer, som udstikker rammerne for vurderingen.

Han ved ikke, om forbundets standardvedtægter er vedtaget i haveforeningen Højvænge. Der er ikke praksis for, at Kolonihaveforbundet indhenter vedtægter fra de enkelte foreninger. Tværtimod blander forbundet sig ikke i, hvad indholdet af de enkelte haveforeningers vedtægter er. Han finder det heller ikke naturligt, at forbundet følger op på, om de enkelte haveforeningers vedtægter er i overensstemmelse med Kolonihaveforbundets vedtægter. Han er ikke bekendt med, om forbundet fulgte op på den konkrete sag vedrørende Skovly, som brevet af 26. juli 1988 vedrører. Han mener, at der er små 100 retssager om salg af kolonihavehuse til overpriser. Kolonihaveforbundet er indtrådt i disse sager som biintervenient, fordi forbundet vil støtte de købere, der ønsker forbundets vurderingsregler efterlevet.

Forbundet orienterer på et overordnet niveau have foreningerne om vurderingsreglerne, herunder om et muligt bestyrelsesansvar for haveforeningernes bestyrelser, samt om, at bevidst overtrædelse af reglerne kan føre til, at samtlige lejere sættes ud af deres respektive kolonihaver. Man følger dog ikke op på denne orientering over for den enkelte haveforening.

Der er ikke grundlag for analog anvendelse af de særlige forældelsesregler i andelsboligforeningslovens § 16, stk. 3, eller ejerlejlighedslovens § 16 a, stk. 3. Højesteret tiltræder derfor, at Jette Kristensens og Freddy Lohses krav ikke er forældet.

Pkt. 13 i den aftale, hvorved Kolonihaveforbundet for Danmark genudlejede arealet til haveforeningen Højvænge, bestemmer, at haveforeningen med samtlige dens medlemmer skal være medlem af forbundet og den kreds, hvorunder foreningen hører, at foreningen er pligtig at holde sig enhver bestemmelse efterrettelig, som forbundet og/eller kreds lader fastsætte gennem deres kompetente forsamlinger, og at foreningens vedtægt ikke må være i strid med de bestemmelser, foreningen er pålagt. Bente Ørtoft Christiansen var dermed som medlem af såvel Højvænge som Kolonihaveforbundet ved afhændelsen af kolonihaven forpligtet til at respektere de bestemmelser herom, som var fastsat af forbundet.

Det fremgår af § 2, stk. 2, i Kolonihaveforbundets vedtægter, at forbundets mål søges opnået ved bl.a. at modvirke enhver form for kapitalvinding i forbindelse med medlemmers afhændelse af haverne gennem udarbejdelse af retningslinjer på landsbasis for haveafhændelser. Ifølge vedtægternes § 7, stk. 8, må ingen kolonihave overdrages/sælges, uden at vurdering har fundet sted. Disse vedtægtsbestemmelser må forstås på den måde, at en vurdering er bindende, således at salgsprisen ikke må overstige vurderingsbeløbet. Dette fremgår også af forbundets "Hovedbestemmelser omfattende haveafståelser i kolonihaveområderne" fra 200l, som herudover bl.a. præciserer, at vurderingen alene omfatter bebyggelse, anlæg og beplantning, og at salg af bebyggelsen ikke kan betinges af samtidigt køb af indbo og/eller redskaber.

Det må efter Ivan Larsens og Mads Kofods forklaringer og det i øvrigt foreliggende lægges til grund, at disse vurderings- og maksimalprisbestemmelser for haveforeninger tilknyttet Kolonihaveforbundet har været anvendt i Københavnsområdet og Århusområdet siden 1960'erne og i den øvrige del af landet fra 1980'erne. § 10 i haveforeningen Højvænges vedtægter, som er vedtaget den 9. oktober 1984, må da også antages at være en gentagelse af de bestemmelser, som forbundet havde fastsat. Højesteret finder ikke grundlag for at antage, at forbundets vurderings- og maksimalprisbestemmelser, der således har været anvendt gennem en lang årrække, ikke skulle være gyldigt vedtaget af forbundets kompetente organer.

Der er ikke noget grundlag for at anse maksimalprisordningen for stridende mod grundlovens § 73 eller mod art. 1 i 1. tillægsprotokol til Den Europæiske Menneskerettighedskonvention.

Det følger af pkt. 13 i genudlejningsaftalen, at forbundets vurderings- og maksimalprisbestemmelser ville gælde for haveforeningen Højvænge, selvom de ikke havde været gentaget i foreningens vedtægter. Bente 0rtoft Christiansens indsigelse om, at § 10 i haveforeningens vedtægter ikke er gyldigt vedtaget, kan allerede af denne grund ikke tillægges betydning.

Det må lægges til grund, at visse haveforeninger tilknyttet Kolonihaveforbundet, herunder haveforeningen Højvænge, gennem nogle år forud for Bente Ørtoft Christiansens salg af kolonihaven i 2004 ikke havde efterlevet forbundets vurderings- og maksimalprisbestemmelser. Der er ikke grundlag for at fastslå, at forbundet på noget tidspunkt har accepteret denne praksis, og den kan ikke medføre, at forbundets bestemmelser helt eller delvis anses for bortfaldet.

Ved Bente Ørtoft Christiansens salg af kolonihaven blev bebyggelse, beplantning og foreningsmæssig værdi vurderet til i alt 91.057,51 kr. Der er enighed om, at værdien af det medfølgende løsøre kan ansættes ti130.000 kr. Ved at aftale en samlet købesum på 255.000 kr. har Bente Ørtoft Christiansen således opnået en uberettiget overpris på 133.943 kr. svarende til påstandsbeløbet. Kolonihaveforbundets vurderings- og maksimalprisbestemmelser var som nævnt bindende for Bente Ørtoft Christiansen, og efter bestemme1sernes karakter og formål finder Højesteret, at de kan gøres gældende af Jette Kristensen og Freddy Lohse som købere med den konsekvens, at den betalte overpris skal tilbagebetales.

I sagsomkostninger for Højesteret skal Bente 0rtoft Christiansen, subsidiært statskassen, betale i alt 50.000 kr. til Jette Kristensen og Freddy Lohse.

De idømte beløb skal betales inden 14 dage efter denne højesteretsdoms afsigelse. Sagsomkostningsbeløbene forrentes efter rentelovens § 8 a.

Vi afholdt på vegne "The international office for allotment and leisure gardens" internationalt studieseminar fra torsdag den 30. august til den 2. september i København og på Oslobåden.. Emnet var kolonihavetankens fundamentale værdier i vores samtid, samt hvordan vi får formidlet disse værdier dels til politikerne dels til vore medlemmer. Det var arrangeret således, at der var foredragsholdere om formidling på europæisk plan, samt på national plan. Indledningsvis kom tidligere statsminister, nuværende parlamentsmedlem, samt formand for socialdemokraterne i EU, Poul Nyrup Rasmussen. Han leverede et rigtig godt indlæg. Der var så flere faglige indlæg, og også vor Fødevareminister Hans Chr. Schmidt tog sig tid til at komme med et indlæg. Også dette indlæg af meget høj klasse. Der var 13 lande repræsenteret, og med meget forskellige slags kolonihavekulturer. Et har dog alle tilfælles, nemlig det sociale sigte. Der er 3.000.000 kolonister organiseret i Europa under det Internationale kolonihaveforbund, så det er vigtigt, at specielt alle politikere får oplysninger om hvad der rører sig blandt kolonihavefolket

Så blev sagen procederet den 3. september. Der vil blive afsagt dom fredag den 14. september kl. 12.00. Det vil foregå på den måde, at højesteret faxer dommen til de 2 advokaters kontorer. Dommens resultat vil komme her på siden, kort efter det er modtaget den 14.ds

Det var en vellykket stiftende generalforsamling, der fandt sted den 12. august. De første 172 haver er nu taget i brug, uanset at der som resten af Sjælland har været problemer med meget vand. Endvidere har et stort antal indsigelser fra naboforeningen H/F Ishøj-Søndergård sinket sagen.
Nu glæder vi os til, at alle 368 haver er færdiganlagte, forhåbentligt i løbet af næste år.

Alle på venteliste vil en af de første dage modtage en indkaldelse til stiftende
generalforsamling. Generalforsamlingen vil finde sted i Michael Laudrups Lounge
på Brøndby Stadion, søndag den 12 august kl. 13.00. Vi glæder os til hilse de nye
kolonister velkomne. Intet Kolonihaveforbund for Danmark, ingen nye kolonihaver.

Da jeg finder det næsten umuligt at takke så mange, der deltog
eller sendte Ivan en sidste hilsen ved hans bisættelse, vælger jeg på denne måde,
at takke alle der deltog i bisættelsen eller på anden måde viste, at Ivan har betydet noget
i deres tilværelse.

Fredag den 1.juni døde vores forbundsformand igennem næsten 22 år Ivan Larsen.
Preben Jacobsen er konstitueret forbundsformand frem til jubilæumskongressen i maj måned næste år.

Nedenfor bringes nekrologen, som fremsendes til dagspressen, og som vil blive bragt i "Havebladet".

Mindeord – Ivan Larsen

En stærk og sej jyde er faldet. Forbundsformand Ivan Larsen, Kolonihaveforbundet for Danmark, er afgået ved døden efter kort tids sygdom. Han blev 70 år.

Ivan Larsen blev født i Aalborg – samme sted som kolonihavebevægelsens grundlægger, Jørgen Berthelsen – men kom allerede i de unge år til København, hvor familien i 1963 fik have i haveforeningen Højvænge i Ballerup. I 1964 valgtes Ivan Larsen til haveforeningens bestyrelse, og dermed var starten lagt til en 43 år lang tillidsmandskarriere. På Kolonihaveforbundets kongres i Esbjerg i 1985 blev Ivan Larsen valgt til forbundsformand – en post, han på eksemplarisk vis bestred frem til sin død.

Igennem alle årene har Ivan Larsen været dybt engageret i arbejdet for at forbedre forholdene for landets kolonister. Gennem sin sindige ’jyske’ og engagerede facon og sit altid bankende hjerte for kolonihavebevægelsen, har han igennem alle årene været en god tillidsmand for sit forbund og kolonihaverne i Danmark.

Et af Ivan Larsens store øjeblikke var Folketingets vedtagelse af Kolonihaveloven i 2001, som satte et effektivt stop for tidligere tiders havenedlæggelser. Mange års sej kamp for forbedring af forholdene i de populære danske kolonihaver var hermed lykkedes, takket være Ivan Larsens store engagement.

Kolonihaveforbundets 100-års jubilæum i 2008 bliver desværre en af de ting, som Ivan Larsen ikke nåede at opleve. Til gengæld satte han frem mod 100-års dagen gang i den fornyelsesproces, som Kolonihaveforbundet for tiden gennemgår.

En fornyelse med udgangspunkt i forbundets centrale værdier, der skal sikre, at næste generation af kolonister bliver lige så glade for kolonihaven som Ivan Larsens generation.

Desuden tog Ivan Larsen også aktivt del i arbejdet i Det Internationale Kolonihaveforbund og Det Nordiske Kolonihaveforbund.

Kolonihaveforbundet for Danmark har med Ivan Larsens død mistet en af sine ildsjæle. Hans familie har mistet en dyrebar ægtefælle, far og bedstefar. Vores tanker går i disse dage til dem og specielt Ivan Larsens kone, Else."

Bisættelsen vil finde sted fra Herlev Kirke, Herlev Bygade 29, 2730 Herlev på fredag den 8. juni kl. 11.30.
Hvis man ønsker sin fane repræsenteret ved bisættelse, skal man kontakte Jørgen Fritsche på 2629 3884.

Jeg må desværre meddele, at vores forbundsformand Ivan Larsen er sygemeldt for længere tid.
Næstformand Preben Jacobsen er den 12. maj blevet konstitueret som foreløbig formand.

Da det har givet lidt turbulens, at Forbundet har fremsendt tillæg til den "blå" lejekontrakt, finder I nedenfor spørgsmål
og svar på en henvendelse til Forbundskontoret:

For det første skal jeg beklage, at det var nødvendigt, at udsende tillægget. Årsagen er den, at den tilføjelse som fremgår af tillægget, nu fremgår af den seneste
udgave af standardvedtægten og altså ikke af lejekontrakten .Under de talrige retssager, har mange dommere lagt vægt på, at det af den ”grønne” lejekontrakt fremgår under ”Generelle retningslinier for medlemmers investering i og på lejet havelod” at der er tale om kolonihavehuse med de deraf følgende konsekvenser. Altså det samme som nu fremgår af tillægget. Der er altså ikke problemer med den ”grønne” lejekontrakt, og den ”blå” er herefter også i orden.

Mit forslag med hensyn til dokumentation for at kolonisterne har fået tillægget er, at I udsender tillægget med posten og har lavet en postliste hvor man kan se hvem der har modtaget det. Hvis I får tillægget tilbage i underskrevet stand er det fint, men får I det ikke, må en sådan postliste kunne udgøre bevis nok for, at medlemmet har modtaget tillægget, hvis det skal sandsynliggøres, at medlemmet har kendskab til, at der er begrænsninger i værdiansættelsen af kolonihavehuset.

Det har samtidigt været vigtigt at gøre opmærksom på, at lejemålet formelt er opsigeligt i henhold til udstykningsloven.

Til slut skal det nævnes, at Forbundet ikke har kendskab til, hvem der har fået den ”blå” lejeaftale, og derfor ikke kan fremsende til de relevante personer. Hele tillægget med fremsendelsesbrevet ligger på Forbundets hjemmeside under ”Nyheder”.

Med henvisning til dit brev af april 2007 vedr. "Tillæg til den blå lejeaftale" er der visse elementer i dit brev som undre mig ganske meget hvorfor denne mail.

Dels kan jeg ikke forstå hvorfor "tillægget" kun er gældende i forhold til medlemmer med den blå kontrakt - ude hos mig har langt de fleste medlemmer en grøn kontrakt, og disse nye og helt forståelige "toner" i tillægget er vel gældende for alle?

Med hensyn til at vi som bestyrelse enten kan vælge at få medlemmerne til at skrive under på tillægget eller drage "....bevisfast omsorg for at tillægget bliver udleveret til alle medlemmer med blå kontrakt..." vil jeg dels gerne høre hvordan man skal forholde sig hvis medlemmet ikke vil underskrive tillægget? - og dels forstår jeg simpelthen ikke hvorfor Kolonihaveforbundet ikke selv underretter alle medlemmerne om indholdet af "tillægget" via brev til medlemmerne af forbundet!

Jeg synes endvidere at forbundet pålægger bestyrelserne endog meget og ikke særligt "gennemskueligt" arbejde ved den i nævnte brev beskrevne proces.

Herunder er angivet, hvordan Ishøj Kommune ønsker byggetilladelse til de nye huse skal udformes.:

"Kolonihavehus i Haveforeningen Ishøjgård

Skal du opføre et kolonihavehus, er der en række regler og forhold, du skal være opmærksom på.

Denne vejledning beskriver de forskellige elementer du skal være opmærksom på når du skal søge om tilladelse til dit byggeri.

Du kan spare dig selv for meget, hvis du er godt forberedt, inden du overhovedet går i gang med at søge om tilladelse til dit byggeri. Herunder har vi nævnt de forhold, som du bør have undersøgt eller taget højde for, inden du går i gang med at søge.

Vær opmærksom på, at denne vejledning kun er retningsgivende, hvorfor der i specielle tilfælde kan blive krævet yderligere dokumentation.

Der er udarbejdet en lokalplan for udvidelsen af kolonihaveområdet, som har bestemmelser om placering af bebyggelse, afstand til skel, bygningernes ydre fremtræden, materialevalg og lignende. Lokalplanen kan ses på vores hjemmeside, www.ishoj.dk

Bebyggelse på den enkelte havelod må ikke opføres med et større bebygget areal end 50 m². Tagudhæng over 30 cm medregnes i det bebyggede areal.

Herudover kan der opføres 20 m² overdækket terrasse samt et drivhus på maksimalt 10 m².

Huset skal placeres på haveloddens østlige halvdel med facade eller gavl parallelt med adgangsgivende sti. Til havelodsgrænserne skal holdes en afstand af minimum 2,5 m.

Bebyggelsens højde må ikke overstige 2,7 m målt fra terræn til skæring mellem facade og tagflade, bortset fra gavltrekanter. Bygningens totale højde må ikke overstige 4 m.

Anden bebyggelse så som udhuse, drivhuse og lignende kan frit placeres på havelodden i en afstand af minimum 2,5 m til haveloddens grænser.

Ved opsætning af ildsteder og skorstene skal afsnit 8 i Bygningsreglementet for småhuse 1998 overholdes. Reglementet kan ses på www.ebst.dk

Byggearbejder ved gas-, vand- og afløbsinstallationer skal anmeldes og udføres af personer eller virksomheder, som har autorisation.

BBR

Alle kolonihaveejere får en BBR-ejermeddelelse. Du skal selv holde øje med, om oplysningerne på din BBR-ejermeddelelse svarer til de faktiske forhold, og sørge for, at eventuelle fejl bliver rettet. Du skal også huske at ændre oplysningerne på din BBR-ejermeddelelse, hvis du foretager ændringer på din ejendom. Det er vigtigt af hensyn til vurdering, forsikring, belåning og eventuel salg af ejendommen, at BBR-registeret er så korrekt ajourført som muligt.

Hvad skal ansøgningen indeholde?

Inden du går i gang med at bygge, skal du søge om tilladelse. Du kan hente et ansøgningsskema via vores hjemmeside www.ishoj.dk eller rekvirere et ved henvendelse til Plan-, Bygge- og Miljøcenter. Alternativt kan du skrive et brev, men så skal du blot huske, at matrikelnummer og adresse skal fremgå. Ansøgningen/brevet skal være underskrevet enten af ejeren, eller - ved fuldmagt fra ejeren - af den projekterende.

Der er en række krav til det materiale, som du skal sende til Plan og Byg. Hvis materialet ikke lever op til disse krav, kan kommunen ikke behandle din ansøgning. Det er derfor en hjælp for både dig selv og kommunen, at du sikrer dig, at alle papirer er medsendt, og at alle de nødvendige informationer til behandling af sagen, er noteret på tegningerne eller er beskrevet i din ansøgning. Du må ikke begynde at bygge, før du har fået tilladelse.

Husk Det er dit/ejerens ansvar, at de oplysninger, der gives til kommunen, er rigtige, og at arbejdet bliver udført lovligt og håndværksmæssigt korrekt.

Tegninger

Tegninger skal være forsynet med alle oplysninger, der behøves til en sikker forståelse. Tegningerne skal være målfaste. Husk at angive målforhold på tegningerne.

Bemærk! De viste tegninger skal kun betragtes som eksempler. De kan ikke bruges til at bygge efter. Mål, materialer mv. skal afspejle det konkrete byggeprojekt.

Situationsplan

Plantegning

Snittegning

Denne vejledning nævner kun de mest almindelige ting. Du skal derfor altid sørge for, at der foreligger en tilladelse, inden du går i gang. Det er ikke nok, at du blot følger denne vejledning, eller bygger på baggrund af en mundtlig drøftelse af dit projekt.

Hvis du har behov for, at en anden person skal kunne søge på dine vegne, kan du give vedkommende fuldmagt til at foretage den eller de dispositioner, det måtte dreje sig om, på dine vegne.

Du skal blot angive - så nøjagtigt som muligt - hvad den person, som du giver en særlig fuldmagt til, har ret til at foretage sig med samme virkning, som var det foretaget af dig selv personligt.

Huskeliste og kontaktoplysninger

fuldmagt til at repræsentere mig og til at indgå retslig bindende dokumenter på mine vegne.

Efter byggemødet her til formiddag er udsigten stadig, at der kan indflyttes ultimo august måned for en del af kolonisterne.
Entreprenøren har tidligere peget på at det kommer til at dreje sig om ca. 170 havelodder, men nu ser det ud til, at det
bliver færre, eller ca. 130 havelodder. Vi krydser fingre for, at det bliver sådan.

I disse dage sender vi her fra forbundskontoret tillæg til den blå lejeaftale. Teksten i tillægget er følgende:

Under ansvar for de til enhver tid gældende bestemmelser om havens anlæg og bebyggelse er lejer frit stillet i sin brugsret.

Lejer kan tilrettelægge byggeri eller andre indretninger efter økonomisk evne, men må gøre sig klart, at der er tale om en lejet havelod til kolonihaveformål.

Kolonihaven er en social foreteelse og skal behandles derefter. Der gælder derfor en række begrænsninger i brugsretten, som ikke forekommer i det almindelige åbne sommerland og marked for sommerhuse.

Særligt gælder, at ingen bebyggelse eller indretning kan sælges uden vurdering og værdiansættelse har fundet sted indenfor rammerne af de af Kolonihaveforbundet for Danmark udstedte retningslinjer. Salg kan ikke finde sted uden haveforeningens direkte medvirken som skal tilsikre, at sælger ikke opnår kapitalvinding ved ulovligt salg på markedsvilkår.

Leje af en ikke selvstændigt matrikuleret havelod er omfattet af den til enhver tid gældende udstykningslov."

Til bestyrelsen

Vedrørende aftaler om leje af foreningens havelodder – Den blå Lejeaftale.

Forbundet sender et tillæg til Den blå Lejeaftale, der sammenfatter allerede gældende generelle vilkår for medlemmers brug af en lejet havelod.

Særligt bemærkes, at disse vilkår er gældende for eksisterende lejeaftaler uanset om dette tillæg bliver underskrevet af lejer.

Formålet er at gøre lejerne opmærksomme på de grundlæggende bestemmelser og principper for leje af en havelod i en haveforening under Kolonihaveforbundet, om brugsrettens omfang og den begrænsning der ligger i, at overdragelse af haveanlæg og salg af et kolonihavehus ikke lovligt kan finde sted på markedsvilkår.

Bestyrelsen kan vælge at indhente lejernes underskrift på tillægget, men bør under alle omstændigheder drage omsorg for at tillægget bevisfast bliver udleveret til alle medlemmer der har fået en blå lejeaftale.

Vi har undersøgt hvor mange blå lejeaftaler de enkelte foreninger har købt, og sender nu et tilsvarende antal tillæg. Skulle I mod forventning mangle tillæg, bedes I rette henvendelse til Forbundskontoret.

Fremover vil lejeaftalerne alle indeholde den tekst, som fremgår af tillægget.

Med venlig hilsen

Kolonihaveforbundet

Mads Kofod
Sekretariatsleder

I går blev vidneafhøringerne i sagen afviklet. Det sker uden medvirken af højesteretsdommmere.
Forbundsformanden er desværre fortsat syg, så han kunne ikke afhøres for nuværende. Sagen bliver
under alle omstændigheder procederet den 3. september i år, og dommen afsagt ca. 1 uge efter denne
dato.

Herunder det debatindlæg, som er fremsendt i går til en lang række lokalaviser.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

”Foråret er over os, og sæsonen er her pr. 1. april blevet åbnet for Danmarks mere end 60.000 kolonihave-lejere. Det meste er ved det gamle - planterne spirer, flagene hejses, hækkene trimmes og grillen tændes. Vi vågner af vinterdvalen, smider de store frakker og kommer hinanden ved i kolonihaverne. Det er et symbol på dansk livsglæde og kulturarv, på anti-stress, samvær og jordnærhed. Både for ældre og yngre generationer af kolonihave-lejere er sæsonåbningen en glædelig begivenhed.

Dette års sæsonåbning giver mig anledning til at slå et par ting fast i den debat om prissætningen af kolonihaver, der har kørt den seneste tid. En debat, der er relevant for alle – ikke kun lejere af kolonihaver:
Det er som om, der er gået friværdi i alting. Boligejerne kan hver dag læse om de enorme friværdier, og andelsboligejerne har senest kunnet læse det samme – og der har været enkelte ’pip’ fremme om, at også kolonihave-lejrene burde få del i ’festen’.

Her er det vi i Kolonihaveforbundet – der repræsenterer 40.000 kolonihave-lejere i ca. 400 foreninger landet over – gerne vil give det rette perspektiv i debatten:

Kolonihaver skal være for alle. 3 af 5 kolonihavelejere bor til daglig i lejeboliger. Hvis alle kolonihaver kostede en halv eller hel million kr., ville disse mennesker ikke få råd til det åndehul, der betyder så meget for dem og deres familier.

Kolonihavetanken handler om bæredygtighed. Debatten om friværdier har i forvejen taget overhånd i Danmark, og når den visse steder dukker op omkring kolonihaverne, er det på tide at slå en række ting fast;
En kolonihave er ikke et investeringsobjekt. Det er ikke et sommerhus. Man bør i stedet sammenligne det med en campingvogn. Den slides og ældes og bliver ikke mere værd sammen med boligmarkedet.

En kolonihave er en investering, men ikke i økonomisk forstand. Det er en investering i livsglæde, nærvær og samvær. Det skal ikke være en adgangsbillet til kolonihaver at man skal kunne belåne sin faste bolig for halve og hele millioner

For at slå det helt fast: Kolonihaver handler om værdier – ikke friværdier. Det skal vi gøre os selv klart, når vi ser flagene hejst i disse dage, når vi hører snakken fra haverne og når vi nyder den danske sommer.

Højesteret har nu som forventeligt givet tilladelse til afhøringer af en række personer,. samt fremlæggelse af 2 dokumenter. Dette ændre på ingen måde, at Forbundet forventer at Højesteret stadfæster Landsretsdommene, da Højesteret er meget tilbageholdende med, at afskære bevis, uanset fristoverskridelser.

Så kom foråret, og ved sidste byggemøde, mente entreprenøren, uanset den fortsatte regn, at de første 170 kolonister kan flytte ind til ultimo august. Forbundet er samtidig i dialog med Ishøj kommune, om udstedelse af byggetilladelser, så der bliver den smidigst mulige sagsgang.

Formanden for det nye forbund, som repræsentere nogle hundrede mennesker, er i Politikken den 2. marts 2007 citeret for følgende udtalelser:

" perioden i 70'erne og 80'erne hvor kolonihaverne ikke kunne afsættes, og hvor gruppen under arbejdsklassen rykkede ind"

og videre

"Derfor kan man se denne strid som en slags omvendt klassekamp, hvor man fra Forbundets side gør alt for at holde akademikerne væk"

Kolonihaveforbundet for Danmark mener, at kolonihaverne skal være for alle samfundslag, også den lavere lønnede del af den danske befolkning, men formanden for det nye forbund ,som efter det oplyste er tandlæge, ønsker altså ikke at omgås alle samfundslag når hun befinder sig i sin kolonihave. Kun mennesker som har penge til at betale markedsværdien. - Tankevækkende.

Under henvisning til den debat som pludselig opstod, da en
kolonist i Københavns Kommune fik en høj vurdering af sit
kolonihavehus, bringes nedenfor Forbundets pressemeddelelse:

"Kolonister slipper for forhøjet ejendomsskat

Danmarks 40.000 ejere af en kolonihave kan ånde lettet op. Der var tale om en fejl, da SKAT i sidste uge begyndte at melde tårnhøje ejendomsvurderinger ud til kolonisterne. Kolonihaveforbundet kæmper for at holde de frie markedskræfter væk fra haverne.

Kolonihaveforbundet reagerede prompte, og kontaktede SKAT, da det kom frem, at SKAT havde iværksat en årsomvurdering af kolonihaver med store stigninger til følge og dermed en udsigt til stærkt forhøjede ejendomsskatter.

Kolonihaveforbundet var af den opfattelse, at der måtte være tale om en fejl, da kolonihaver vurderes ud fra helt andre regler end andre ejendomme. Kolonihaveforbundet fik ret. SKAT har i en tilkendegivelse skrevet, at der fejlagtigt er sket en årsomvurdering, og at fejlen nu vil blive rettet.

”Det betyder, at vores medlemmer ikke behøver at være bange for at få en stor ejendomsskattestigning, og at det stadig er de ”gamle” vurderingsregler, der er gældende. Regler, der skal sikre, at prisen på et kolonihavehus ikke farer i vejret. At kolonihaven stadig er for alle. Vi har ikke noget ønske om, at en kolonihave bliver et investeringsobjekt.”

Kolonihaveforbundet kæmper i øjeblikket for at holde de frie markedskræfter ude af kolonihaverne.

”Vi har forståelse for, at nogle medlemmer har et ønske om at sælge deres kolonihave til en høj pris, men det er ødelæggende for hele kolonihavetanken, hvor mangfoldighed stadig er et nøgleord. Vi bor fx til leje på den jord, hvor vores haver ligger. Billigt til leje. Den leje vil stige voldsomt, hvis medlemmerne fik lov til at sælge til højestbydende. Udlejer vil selvfølgelig også have sin bid af kagen.. Det vil udelukkende en stor del af befolkningen fra en kolonihave. Hele kolonihave-tanken, er den modsatte,” fastslår Mads Kofod."

Derfor må der påregnes yderligere forsinkelse med anlæggelse af haverne. Entreprenøren
mener, at udlejning af de første 170 haver tidligst vil ske i august måned i år.

Sagen blev under dagens møde i Højesteret berammet til mundtlig procedure mandag den 3. september i år.
Dermed har Højesteret opfyldt Forbundets ønske om en relativ hurtig dom i sagen.

Sælgers advokat har i går?? fremlagt yderligere bilag, men købers advokat har protesteret mod yderligere bevisførelse, da sælgers advokat har haft flere måneder til at fremlægge hvad der måtte ønskes. Højesteret afgør indenfor de næste 3 uger, om sælgers advokat får lejlighed til denne yderligere bevisførelse, men uanset Højesterets stillingtagen til dette, står den 3. september fast.

I højesteretssagen har Højesteret taget stilling til 2 spørgsmål. Sælgernes advokat havde begæret foretaget
"Syn og skøn" for at kunne sandsynliggøre en markedspris for det i sagen omhandlede kolonihavehus, idet
påstanden jo er, at huset ikke skulle sælges efter Forbundets regler.. Højesteret efterkom ikke denne begæring,
så der bliver altså ikke noget "Syn og skøn". Forbundet havde begæret, at Forbundet skulle indtræde i sagen som biintervenient, det vil sige som part i sagen på købers side, for at få lejlighed til at "forsvare" Forbundets regler.
Dette gav Højesteret tilladelse til. Der er berammet et forberedende retsmøde den 30. januar 2007, hvor sagen vil blive berammet til domsforhandling.

Det går planmæssigt med byggeriet, så hvis alt går vel, kan havelodderne tages i brug før sommeren 2007.

Forbundet har sammen med Haderslev kreds haft en del møder med Haderslev Kommune for at få anlagt flere
kolonihaver i Kommunen. Ved det sidst afholdte møde den 13. december, ser det ud til, at planen om anlæg af
60 haver kan realiseres. Hvis det bliver til noget, kan haverne tages i brug i foråret 2008.

Der afholdes sidste byggemøde i år d.d., og der er ikke noget nyt siden det sidste indlæg på denne side.

Forbundskontoret havde møde med Hovedcentret Skat torsdag den 9. ds. Mødet drejede sig om fremtidige vurderinger af kolonihavehuse i haveforeninger som er medlem af Kolonihaveforbundet, efter de tre afsagte Østre Landsretssager.
Vi gennemgik detailleret vurderingsreglerne og havde i det hele en meget konstruktiv dialog. Vurderingskontoret vil vende tilbage vedrørende hvordan fremtidige vurderinger skal foregå, men er i øjeblikket ved at lægge hele it-systemet om, så det kan vare et lille stykke tid.
Vi forventer, at der fremover bliver vurderet efter Forbundets regler, med mindre det kan dokumenteres, at der er handlet til andre priser.

Vi får fortsat mange henvendelser om færdiggørelse af arealet. Det er desværre således, at der ikke i eet finansår blev bevilget alle pengene til at færdiggøre hele arealet. Der bliver år for år bevilget penge til anlæg, med den virkning, at havelodderne vil blive anlagt løbende, med de første havelodder færdiganlagt i løbet af foråret 2007. Forbundet har gang på gang forsøgt at få bevilget alle pengene på een gang, men uden held.

Den ene af sagerne der blev afsagt af Østre Landsret, er blevet anket til Højesteret.

Det drejer sig om sagen vedrørende H/F Højvænge, som var en 1. instans sag, således at sælgerne har krav på , at kunne anke sagen, som sket er.

Entreprenøren er nu i fuld gang med at grave ud til kloak, udlægge vej m.v.
Vi kan desværre fortsat ikke sige noget om, hvornår der kan starte indflytning.

Lokalplanen er nu endelig vedtaget. Entreprenøren starter anlægsarbejdet i august måned, og
det betyder med et par måneders forsinkelse i forhold til den oprindelig plan. Det er derfor for tidligt
at sige noget præcist om, hvornår de første haver kan tages i brug, men det bliver en gang i løbet af 2007.

Østre Landsrets præsidenten har nu besluttet, at der afsiges dom fredag den 8. september
d.å. kl. 13.00, i de tre sager som på det tidspunkt har været procederet, og som vil danne præcedens for de resterende sager der verserer.
En meget spændende dag.

5.juli 2006. Kongres i Sønderborg.
De sidste forberedelser til kongressen er nu ved at være på plads. For dem som ikke kommer der jævnligt, bliver det en rigtig god naturmæssig oplevelse . Det er et meget smukt område.
Vi minder om, at sidste tilmelding er i morgen, og at sidste frist for fremsættelse af forslag, er den 14. ds.

16.juni 2006. Nye haver i Ishøj
Det blev som vi frygtede. Budet på licitationen blev højere end kalkuleret. Vi skal nu igennem en sparerunde, og forventer fortsat at holde os inden for det beløb, vi har stillet i udsigt i månedlig ydelse.

16.juni 2006. Retssager vedrørende overpriser.
Den første sag i Østre Landsret har nu været procederet. Retsformanden oplyste inden domsforhandlingen, at der ikke vil blive afsagt dom i nogen af sagerne - det drejer sig p.t. om 12-, før et vist antal er procederet.
Vi forventer således ikke at der bliver afsagt dom før tidligst medio september d.å.

31.maj 2006. Ejendomsvurderinger/ejendomsskat
Forbundsformand Ivan Larsen og Mads Kofod har d.d. været til møde hos Told - og Skat Storkøbenhavn.
Årsagen til mødet var den, at rigtig mange af kolonihavehusene i omegnskommunerne nu bliver vurderet til meget høje priser. Vore medlemmer kan naturligvis ikke forstå, at de skal betale skat af husene af et højt beløb, når de ved salg ikke må forlange højere priser end Forbundets vurderingsregler tillader. Årsagen er, at skattevæsenet får indberetning fra kommunerne, om de overdragelsessummer som er tinglyst!! Disse er for nogle haveforeninger på over kr. 10.000 pr. m²for hovedhuset, hvor Forbundets regler for 2006 er kr. 4.275,68. Det betyder så, at skattevæsenet sætter hele området til de høje m^2-priser, altså også for de medlemmer som ikke tager overpriser.
Det er kort sagt de udtrædende medlemmer, som skaber problemet for de tilbageblevne. Vi håber at vi kan fortsætte en konstruktiv dialog med skattevæsenet.
Hele denne problematik vil vi tage op i det udvalg under Miljøministeriet som vi regner med, vil komme med en indstilling før sommerferien.

31.maj 2006. De nye haver i Ishøj og Århus.
Budene vedr. Ishøj havernes licitationen bliver åbnet den 12. juni. Det er meget spændende, da der er et utroligt efterspørgsel på byggeentreprenører, så de ved dårligt om de "gider" byde på et projekt til et tocifret millionbeløb.
Vi håber det bedste.

Hvad angår de nye haver i Århus, bliver lokalplanen snart sendt til høring. Her regner vi med, at selve projektet først bliver opstartet i foråret 2007.

31.marts 2006. De nye haver i Ishøj.
Så kom lokalplanen i høring. Nu skulle alt herfra gå den slagne vej, og der bliver mindst udlagt 350 haver.
Da foråret er kommet, kan der også udgraves m.v.

9.marts 2006. Dom om medlemskab.
Da der tilsyneladende hersker usikkerhed om, hvorvidt pligtigt medlemskab
af Kolonihaveforbundet i henhold til skøde eller deklaration, fortsat er bindende
for de enkelte haver, vedhæftes Landsretsdom til belysning af problematikken.
Landsretsdom